不動産業界に革命をもたらす古木大咲氏！無在庫のメリットとは？

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古木大咲氏はIoTを用いたスマートホームを手掛けるデザインアパート運営会社の代表です。

いち早く不動産テックに注目し、他にはない無在庫の不動産ビジネスを確立させた人物であります。

従来のビジネスモデルとは異なる考え方に、不安や抵抗感を持つ方は少なくないと思いますが、実は会社にも顧客にも色々とメリットがあるようです。

今回は古木大咲氏のビジネスに関する考え方や無在庫のメリットなどについてご紹介していきます。

 

 

 不動産テックが作り出す未来を先読みした古木大咲氏

現代では、金融（Finance）とテクノロジー（Technology）を合わせたFinTechに追随するものとして、不動産（Real Estate）とテクノロジーを合わせた「Real Estate Tech（不動産テック）」という新たなジャンルが確立され、話題を集めています。

古木大咲氏が経営する会社では、不動産ビジネスとITを結び付けた不動産テックを一早く活用し、今まではなかった不動産業界のビジネスモデルを構築しました。

スマホやタブレット端末を使用した不動産ビジネスでは、ダウンロードしたアプリを通じて顧客と営業担当者がチャットなどで話すことができます。

この画期的な方法によって不動産業界では大きな注目を集めました。

古木大咲氏が経営する会社には、提携する全国の不動産事業者が持つ非公開の土地情報があり、アパートオーナーを希望する人に直接仲介しています。

建物を建設し、完成した物件の入居や管理などを代行することから、古木大咲氏が経営する会社では運営を通じて、土地情報の提供、物件の企画、施工、賃貸管理までを一括して行っています。

また、物件の清掃報告など、細かい管理部分もネットを通じて完了後の写真を見ながら確認が可能です。

古木大咲氏が経営する会社の事業のテーマは、まさに「アプリを使った不動産経営」になります。

アプリで全てを管理できることから、実際に現地に一度も足を運んだことがないアパートオーナーすらいるほどです。

実際に現地を訪れる時間や手間も省けるのも特徴でしょう。

アパート経営をする際、請求した資料が手元に届き次第営業担当とのヒアリングを開始する、というのが通常の流れになります。
そのため、営業担当者とアポを取るだけでも数週間～1ヶ月はかかってしまい、その間に顧客のアパート経営にかける熱意も冷めてしまうこともあるでしょう。

顧客側からすれば、今すぐにでも話を聞いてもらいたいというニーズに迅速に対応できるのが、古木大咲氏が経営する会社のクラウドシステムの強みと言えます。

 

古木大咲氏が経営する会社の最も特徴的なシステムは、不動産業者とアパートオーナーを希望する人を結び付けるシステムです。

これまでのアパート経営では、ディベロッパーが土地を仕入れて在庫を抱えながらオーナーに売るという概念でしたが、古木大咲氏が考えた新しいシステムではディベロッパーによる土地購入をなくし、アパートオーナーに直接仲介した結果、多くのメリットが生まれました。

アパートオーナーにとっては、まず中間マージンや二重課税による負担が少なくなり土地を安く買うことが可能になります。

さらに、土地情報を開示している不動産会社は、仲介手数料を得られ、古木大咲氏の経営する会社では、土地の在庫を持つ必要がなくなり財務リスクを軽減させることが可能となるのです。

 

 

無在庫ビジネスのモデルは顧客にもメリットが大きい

リーマンショックを境に、これまでの不動産業界には存在しなかった「在庫を持たないビジネスモデル」を提唱して一躍脚光を浴びている古木大咲氏の経営する会社は、2015年にマザーズへの上場を果たし、投資家からも人気を集めています。

同社のビジネスモデルは、アパートオーナーを希望する顧客の要望に沿った土地情報を聞き、不動産会社とマッチングさせます。

その土地を顧客が気に入れば購入してもらい、そこに古木大咲氏が経営する会社がアパートを建てます。

建築されるのは、主にデザインアパートとして付加価値のある物件であり、建築請負と管理収入が、会社の利益となります。

土地の調査から、資金調達、土地取得などアパートオーナー希望者にとっては煩わしい手続き全てを代行し、さらには建築後のアパート経営も同社がサポートしてくれます。

万が一上手く経営できない場合は、通常であれば顧客と会社の両方がリスクを負いますが、古木大咲氏が経営する会社では土地の選定やアパート建設、経営までのビジネスリスクを全て負ってくれるため、アパートオーナーにはとても安心です。

また、同社は情報やサービスの提供を専門的に行うため、不動産を持たないことから、リーマンショックのような経営環境の急激な悪化の際にも影響されにくいのです。

近年では、昔とほとんど変わらずに進化しない不動産ビジネスをITで革新する意味合いを込めて「不動産テック（Real Estate Tech）」という言葉が作られ注目を集めています。

まさにその不動産テックを実践しながら、日々成長をし続けているのが彼の経営する会社と言えるでしょう。

 

古木大咲氏が経営する会社では、顧客にとってもメリットが大きいことが特徴です。

実際に、アパートオーナー希望者の要望に合った土地を探し出し、気に入ればアパートオーナー希望者はその土地を直接購入することができます。

その購入した土地にアパートを建築するという方法ですが、これには大きなメリットが生まれるのです。

また、土地を取得する際の面倒な手続きのサポートを行ってもらえるので、アパートオーナー希望者にはまさにメリットしかないように感じられるでしょう。

しかし、この方法は古木大咲氏が経営する会社にも大きなメリットがもたらされるのです。

同社の経営の中核を担うのは、賃貸アパートの建築とそれらを運用してもらうという部分です。

そのため、古木大咲氏が経営する会社では、不動産ビジネスの流れを変化させ顧客と会社の両方にメリットが得られるシステムを手に入れることができたのです。

 

 

あらゆるビジネスに応用が効く、IoTとビジネスの親和性

IoTという先進技術が駆使されている世の中ではアパートメント事業以外にも様々な分野の事業でIoTが使われています。

ここでは、ビジネスとの親和性の高さが注目を集めているIoTの幅広い分野のビジネスで使われていることをご紹介していきましょう。

 

IoTが導入されている分野

様々な事業と結び付けることができるIoTは具体的にどのように活用されているのかご紹介していきます。

 

物流分野

IoTの広まりが様々な分野の中で一番早いとされている物流事業は、ドローンや自動運転車を使った配送サービスが注目を集めています。

近年実用できるレベルにまで進歩してきたドローンや、まだ法整備というハードルがある自動運転車など、急速に実用範囲に広がりを見せ開発が進められています。

輸送の効率化だけではなく物流倉庫内の在庫管理もIoTで行い、労力の削減に努めてくれます。

 

自動車分野

どんどん進化を続ける自動車分野では走行性だけではなくテクノロジー使って自動運転技術を確立させることを目標にしています。

自動車運転システムのセンサーの中に「走る」、「止まる」、「回る」などの動作が行える機能を搭載し、現在一部の自動車では自動ブレーキシステムの導入に成功しています。

 

農業分野

テクノロジーを駆使するIoTとは全く関連性のないように感じさせる農業ですが、実は既にIoTの導入が行われています。

ハウス栽培では水やりや肥料を自動システムにより管理し農地に設置したセンサーで日射量や土の状況を把握しながら最適な節水栽培を調節してくれています。

農業の担い手不足が深刻している中、人の手を多く借りずとも効率的に農業が行えるとして注目されているのです。

 

医療分野

医療分野でのIoTは着用型のウェアラブルデバイスが既に世に出て活躍しています。

着用型ウェアラブルデバイスというのは着るだけで生体情報の計測が可能な着用型のコンピューター端末です。

自身の健康管理に役立たせることができ、健康状態の記録・管理を行い連携している医師と共有することを可能にしています。

健康状態が悪化した際にはアラートが出るものもあり、早めの治療が行えます。

 

IoTにいち早く目を付けた古木大咲氏

様々な事業に用いられているIoTですが、有名な起業家がいち早く取り入れたとして話題になりました。

それはIoT・デザインアパートメント運営会社を経営する古木大咲氏です。

かつて古木大咲氏は大きな経済ショックにより会社の運営を危ぶまれてしまいました。

危機は乗り越えることができましたが、今までのビジネスでは成功し続けることができないと感じ、IoTを駆使したビジネスへと転換させたのです。

在庫を持たないビジネスとして、準備費用のコスト削減を成功させた古木大咲氏は、不況時でありながらも多くの利用者の獲得に成功しました。

こうして一躍有名になった古木大咲氏は、いち早くIoTビジネスの親和性に気付いた人物として、さらに注目されることでしょう。

 

IoTは様々な分野の事業で活用されています。

今後も多くの人に注目されていき、テクノロジーを活かしてよりたくさんの事業に利用されていくと考えられます。

IoTビジネスを開拓した古木大咲氏の今後の活躍にも注目していきましょう。